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西班牙购房移民政策怎么样?

文章出处:港盛移民  责任编辑:admin  标签:西班牙移民政策  时间:2018.03.14
 近年来,随着经济的快速发展,移民变得越来越普遍。欧洲国家更是众多移民申请者的首选,西班牙移民政策的宽松、一流的教育、优良的环境以及完善的福利制度,荣登《福布斯》十大最适合华人投资移民国家榜单。移民西班牙成为移民市场中的热门。不少人也希望通过西班牙移民进入广阔的欧洲市场。西班牙从2015年颁布移民法案以来便受到全球投资者的欢迎。

  2018年第一季度房价增速创11年新高

西班牙房产受到全球投资者的青睐,房价逐步上升。2018年开始,西班牙房价再度大幅增长。据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示,截止20184月底,西班牙第一季度成品房(包括新房与二手房)房价增长了5.4%

TINSA的数据指出,这是自2007年第三季度以来,西班牙房价均价增长最快且最高的一个季度。这首先是由大城市推动的,而Fotocasa的数据调查进一步指出,截至20184月底,房价均价的月平均增长率达到了5%以上,这还是均衡计算,部分城市的房价均价以2位数增长。

不过,由数据可以发现,当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上,相比2007年西班牙房价的最高峰值,20184月底的数据依旧低于那时候的36.7%,但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。

  西班牙居留签证房产投资占多数

 

据西班牙Cinco Días数据统计,截止2017年年底,投资移民领域签证数量一共为3350份。

这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元,数额大大高于2016年的17.08亿欧元。投资领域主要集中在房地产,投资总额高达23.32亿欧元,占投资总资本的77.1%

  房产投资人数国人占第一

 

办理西班牙购房移民的投资者大多数是中国人与俄罗斯人。据统计,房产投资类中国投资人数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人占比32.6%;中国人与俄罗斯人主要的投资方式是房产投资,占投资移民总量的63.9%。 

至于投资目的地,尽管受到加泰独立风潮的影响,但在2017年巴塞罗那还是稳居投资吸引力第一的宝座,一共有1384个房地产项目成交,几乎是马德里三倍。

马德里的外国人投资房地产数量为490个,排名的第二。排名第三的是马拉加,一共有473个;而西班牙其他城市则远远落后。

 

西班牙二手房需求达到90%

 

由于二手房的数量与需求最大,导致当下西班牙成品房交易中,二手房占了市场的绝大多数,几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。

“涨价是房地产业体验美好的时期,与此同时银行业正在看好这个市场,抓紧一切机会推出了数量诸多的抵押贷款产品;在这两个因素的共同作用下,市场消费信心不断被扩大,人们开始卯足劲来弄一套房子,或自住或投资。”

Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是说,“相信我,现在是买房子的最好时机,相比20074月全国成品房房价的2952欧元/平方米,现在的1765欧元一平米真的算便宜了。”

西班牙房价虽然还没有完全恢复,但目前来看房价不断上涨,将在不远的将来恢复到经济危机之前的水平。

所以,目前正是投资的较好时期。如果希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、过高品质的生活,那么西班牙非常适合。

移民西班牙只需在西班牙购买50万欧元或以上房产,一家三代移民,无移民监,审理速度快,周期短。

 

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