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投资迪拜?提前了解!这里不仅是享尽奢华的天堂,更是投资宝地

文章出处:港盛移民  责任编辑:港盛移民  标签:迪拜房产  时间:2019.11.18
 

迪拜无疑是一座最引人注目的城市,一个无人不知的地方。它位于中东,是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市,是经济与金融的中心,也是中东最富有的一个城市。每每提起迪拜,人们脑海就不禁想起“土豪”两字。真实又是怎样的国度?迪拜房产是否值得投资?


 

 

迪拜并非阿联酋首都

 

迪拜位于阿联酋,阿联酋由七个酋长国组成组成的联邦国家,分别是阿布扎比、迪拜、沙迦、阿治曼、乌姆盖万、哈伊马角富查伊拉

不少人因此认为阿联酋的老大就是迪拜,实际上阿布扎比才是阿联酋的首都及石油大亨的城市。但这不妨碍迪拜是阿联酋的一个现代化国际大都市,是阿联酋人口最多的城市,中东最富裕的城市,中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”

 

 

让人瞠目结舌的世界之最

 

迪拜2018年被GaWC评为年度世界一线城市第九位,短短20年,从沙漠小渔村变成世界上最豪的城市。迪拜面积很小,上海正好是它的两倍。但这小小的容量却创造了一个又一个世界之最:


世界上第一家七星级酒店帆船酒店

世界最高的摩天大楼哈利法塔

全球最大的购物中心

世界最大的人工岛棕榈岛

世界上最大的机场,迪拜世界中心国际机场

世界最大的室内滑雪场

最大的纵向迷宫纪录

最贵的车牌

世界最高酒店迪拜万豪伯爵

世界最大音乐喷泉

世界上最高的住宅楼 公主塔

世界上最长的无人驾驶轻轨 迪拜地铁

 

几个著名的景点:

  哈利法塔  

迪拜最知名的建筑哈利法塔(原称“迪拜塔”,后为感念阿布扎比的酋长哈利法在金融海啸中对迪拜的支援,以“利法塔”重新命名)是当今世界第一高楼,828米高,169层,一个老鹰都难以飞跃的高度。建造这栋世界第一高楼耗时5年零4个月,消耗了15亿美元,投入了360000立方米的混凝土,足以建造17个足球场。哈利法塔不止是建筑,更是迪拜站在世界上的标志。

 

图:世界超高建筑高度对比

注:中国建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑

 

  朱美拉棕榈岛    

迪拜曾计划耗资140亿美元打造三座人工群岛——棕榈岛,后来因一些原因导致只完成了现在大家所看到的朱美拉棕榈岛。

游客可以乘坐轻轨在地面游览整个岛屿或选择跳伞,从空中俯瞰,这时你就能清晰感知到,它为什么会被称为棕榈岛。而超五星酒店——亚特兰蒂斯也是棕榈岛的一景。

 

  迪拜之眼    

巨大的摩天轮高达210米,已登上“世界上最高的摩天轮”名单!乘坐摩天轮可以看到迪拜天际线和美丽的海岸线。

 

作为迪拜的骄傲,“迪拜眼”被迪拜旅游局列为阿联酋国2019年的著名地标景色。

 

  沙漠冲沙    

坐上四驱车,在月牙状的沙丘之间疾驰掠过,体验阿拉伯风情,是性价比较高的游玩项目。

 

  朱美拉海滩    

迪拜可不止有沙漠,也有海洋。朱美拉海滩是打卡帆船酒店的绝佳位置。

 

  地球村    

在这里,一共有来自超过65个国家的小店铺,分布在37个大型展区内,每个店铺都充分利用本国特色元素,力求与众不同。

 

  迪拜金相框    

约50层楼高的金相框里有一部全景电梯,游客可以乘坐电梯登上“相框”顶部的玻璃桥360度俯瞰迪拜。

当你站在老城区望向“迪拜相框”时,可以看到高耸入云的哈利法塔等现代化城市景观。而当你从市中心方向再看过去,就可以透过巨大的相框看到迪拜旧城区的样子,宛如一张巨大的城市风景照片。

   Seawings 水上飞机    

 

飞离阿拉伯湾的海面,然后进入晴朗无云的蓝天之中,从全新的角度来观赏这座繁荣的城市。

在飞机上,每个人都有靠窗的位置,每个人都能看到迪拜顶部少有人见到的画面。

 

  迪拜博物馆    

迪拜博物馆建立于1787年,是迪拜现存最古老的建筑。

在这里,你会看到丰富多彩的实景模型和展览,它描绘了二十世纪六十年代发现石油前的迪拜日常生活。

 

发家不靠石油靠贸易

 

一反多数人对中东的印象,迪拜并非靠石油发家。由于迪拜地理位置极利于贸易,到二十世纪时便已经发展成重要的贸易港口,而贸易带来的利润则用以持续发展迪拜基础建设。


  地理位置与物流  

 

迪拜地处波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。
迪拜与中国有4小时的时差,与英国伦敦也是4小时的时差,一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场,巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。
迪拜的深水港口吉贝阿里(Jebel Ali)是世界最大的人造港口及中东最繁忙的港口。它从2001年开始持续扩建;若按照目前的扩建速度,它将在2030年成为世界最大的货柜港口。「吉贝阿里裡裡外外都繁荣不已」,Colleran说,「考量到杜拜的地理位置及能完美连结欧洲、亚洲与非洲市场,这座港口的大小与规模极为合理。


  自由经济区与自由贸易  


迪拜的发展思路是亲商,低税率,(无企业利得税,无个人所得税,之前只有进口税,以及烟酒的特许税,以及金融行业的特殊税收。根据海湾国家约定,2018年1月1日起,执行资产增值税,阿联酋政府已宣布,按照约定的最低下限征税)。
迪拜设立了22个自由经济区,自由经济区让外国公司及企业在特别税制、关税与进口制度下营运,并在自己的法规框架内进行管理。

 

 

不止富豪爱迪拜

  这里土豪扎堆  

 

根据财富咨询机构Wealth-X发布的最新数据,阿联酋拥有资产在100万美元至3000万美元之间的百万富翁的人数达到了46998人。而阿联酋资产超过3000万美元(约2.06亿人民币)的超高净值人群在2017年就达到了1380人,占据中东地区超高净值人群的15%。

在中东地区,阿联酋是海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)中仅次于沙特阿拉伯的第二大富裕国家

 

 

Wealth-X估计,在2017年至2022年期间,资产超过3000万美元的亿万富翁人口,也将增长5.5%,而2012年至2017年期间,这一比例为3.4%。

莱坊(Knight Frank)的研究经理Taimur Khan表示,由于经济增长预期,以及阿联酋作为生活方式和以商业为导向的目的地的吸引力,该国未来5年的百万富翁人数很可能会大幅度增加。

  文化包容 治安良好  

 

迪拜以阿拉伯语和英语为主,将伊斯兰教当做国教,但因为有大量外国人居住,所以对宗教限制非常少。

迪拜的女性地位也比较高。因为国家相对开放,很多迪拜人也比较西化,同时相对受教育程度比较高,整体素质也比较好,总体并不会特别看不起外地人,相对还是比较谦和的。

 


  外国人非常受欢迎  

 

迪拜有个不寻常之处在于其大部分的人口都是外籍人士,这些外籍人士来自200多个不同国家和地区,大多数人来自其印度、巴基斯坦、孟加拉国、菲律宾等地,另外约有3万名索马里人及少数的中国人;迪拜也是大约10万的英国人与其他西方人的移民之地。

 

这些外来人口占据迪拜85%的人口比例,而本地人口只占了不到15%。迪拜从2002年开始允许外地人买房,可以享有居留权。

这些外来人口占据了本地大部分的工作机会,然而迪拜并不像某些国家有强烈的排外主义,反而非常欢迎外国人。

假如迪拜没有高比例的外国人口,大量的工作就会没有人去做,迪拜的所有设施和服务会接近于瘫痪,什么奢华生活、土豪享受都瞬间化作泡影。

 

迪拜房价真的便宜吗?

 

迪拜被称作土豪城市不是没有道理的,迪拜的生活成本很高,快餐20迪拉姆(约36人民币)起步,与国内相比美团50块就能让你吃爽,可是到了迪拜同等级的餐厅人均可达到150迪拉姆(约275人民币)。


但是神奇的是,迪拜房价真的不高,但是租金却很高,这也是我为啥要来投资迪拜的主要原因之一。迪拜租赁市场长期活跃,因为前面也有说到,迪拜外来人口较多,从而推高了房租,平均均租售比高达8-10%,在迪拜投资房产可以得到高达10%的理想年租金收益。最关键的是,迪拜是一个免税的美元资产国家,“你赚到的钱,都是你自己的。”

 


港盛推荐迪拜房产明星项目

 

迪拜楼盘1——Mag 318

• 项目名称:MAG 318

• 占地面积:57308平方米

• 项目编号:1891

• 总价:165万人民币起

• 户型:面积40㎡起

• 交房时间:2020年第二季度交付

• 楼层结构:2B+1G+3P+19层

 

 

• 1分钟 - 游艇码头

• 5分钟 - 世界最高塔:哈利法塔

• 5分钟 - 世界最大的Dubai Mall购物中心

• 10分钟 - 迪拜歌剧院

• 10分钟 - 迪拜国际金融中心

• 15分钟 - 迪拜国际机场

 

 

• 是市中心在售唯一小户型,具有绝佳的保值增值价值及稳定的租金回报率。;

• 一房两房固定返租3年,每年8%

• 位于核心商圈,是迪拜办公楼最密集的区域,共有240栋办公楼,729万平方米商业建筑面积,超过30万白领聚集。

• 坐拥12公里长的海滨长廊,是一个及住宅、休闲、购物娱乐为一体建筑项目,享有商贾云集之地,货物枢纽之核心,城市形象之大堂的美誉。

• 位于迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及迪拜核心区楼群,每一个单元均能坐拥迪拜河景及天际线双重美景。

 

 

迪拜楼盘2——Sobha Hartland

• 首付35万人民币起;分期无利息;

• 年租金回报率可达8%;

• 项目面积43㎡起;

• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修,无忧托管服务,无外汇管制,增值空间巨大

 

 

• 2分钟-世界前五两所国际学校;

• 5分钟-世界第一高塔哈利法塔;

• 5分钟-世界第一大迪拜购物中心;

• 5分钟-世界上最昂贵的美丹赛马场;

• 5分钟-世界最大火烈鸟栖息地之一;

• 20分钟-世界第一大人工岛朱美拉棕榈岛

 

 

• 迪拜新市中心,与迪拜皇宫为邻,是中东第一富人区的稀缺公寓

• 毗邻迪拜运河,游艇贯穿市中心,未来升值潜力大

• 市中心唯一滨河社区,内有各种世界之最,汇聚3条地铁线

• 30%绿化面积,社区含有两所顶级国际学校

 


港盛观点


2017年迪拜房产投资均匀投资报答率到达8-10%,远高于国内和其他投资国度。而迪拜的流通货币迪拉姆跟美元挂钩。这意味着:购置迪拜房产就同等于具有同等价值的美元配置资产。而2020年迪拜世博会的举办,也将助力迪拜房产进入更飞跃的增长。

 

 

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