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紧急救市,美联储开启无限量QE!通胀预期应如何应对?

文章出处:港盛移民  责任编辑:港盛  标签:迪拜房产,泰国房产  时间:2020.04.28
 

疫情全球蔓延,全球央行快速反应,或大幅降息或扩大资产购买规模,但仍然不能阻止悲观情绪蔓延。美股四度熔断,美联储启动无限量QE,无限量QE对全球有什么影响,给我们带来什么启示?
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无限量QE意义何在?
QE也就是量化宽松 Quantitative Easing。简单理解就是“印钱”。其中量化指的是扩大一定数量的货币发行,宽松就是减少银行储备必须注资的压力。很明显,经过这一波的疫情,企业缺钱了,市场缺钱了!美联储立即启动无限量QE,直接绕开商业银行下场购买企业短期债券,而且是不限量购买,为家庭、小企业、主要雇主提供前所未有的贷款支持!以此化解当前美国金融市场的流动性危机企业债务危机受美联储推出无限量宽松计划的刺激,全球股市大幅反弹,市场围绕疫情发展和政策对冲博弈,风险偏好显著回升。可以预计,美联储强力扩大宽松规模对全球经济和金融市场产生深远影响。

 

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无限量QE对未来市场有何影响?
本次宽松政策对当前美股市场的确起到很好的止跌作用,美股两天大涨带动全球股市反弹。但这也只是短期效果,疫情、隔离和产业链受阻是实实在在伤害盈利和就业的,这是无法仅仅通过货币政策来扭转。因此可以预计,美国第二季度的失业率有可能高达30%,美国二季度经济将可能出现双位数的负增长。
相反,此次无限量宽松政策反而说明了美国金融市场危机重重,迫使美联储将压箱底的工具都付诸行动。长远来看,美联储的无限量宽松会大幅增加M2,市场流动性增加,美元有贬值的大趋势。
但是!!!美元是全球货币,并被世界各国以外汇储备的方式大量聚集在本国外汇资产中。另一方面,世界大部分的大宗商品都是以美元来结算。因此,美元的贬值引发的恶性通胀问题是全球性问题。换句话“美国正在薅全世界的羊毛!”

 

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资产配置的思考

在这种情况下,对于平常百姓而言,最关心的莫过于如何保护好自己的财产,避免辛辛苦苦的积累的财富被薅了。中国现在疫情和经济都处于良好的发展态势,是否资产全部放在本国就可以安心无忧呢?

投资从来不是短暂性的,也不是一味地追求高收益,缺乏风险意识的投资必定以销蚀财富为代价。未来的财富管理中,高净值人群考虑更多的必将是如何规避风险,守住财富。回答这一问题最现实的路径就是:不要把鸡蛋放在同一个篮子里

研究数据也显示,全球高净值人士在本国之外配置的资产平均比例为24%,而中国的高净值人群资产只有5%投向海外,急需增加全球化投提升资产收益,又可以分散风险,最重要的就是通过投资来抵御全球性的通货膨胀,避免自己成为等待剪毛的羊。那么在全球资产配置中,哪种形式的投资最为稳健,同时还保持良好的收益,答案很简单,世界硬通货——房产。房屋不仅具有使用属性,还有很强的金融属性。金属货币也是硬通货之一,具有保值风险低的优势,但升值空间有限,无法有效借助QE政策下的杠杆原理实现资产升值。相对而言,海外房产在QE政策下,利用杠杆原理进行低利率投资并且有租金现金回流。

 

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泰国房产——投资价值洼地

泰国有着绝优的房产投资环境,与其它国家相比,泰国的房价均价不到北京的一半,同样是新加坡和香港房价均价的六分之一,而且近年来,整个房地产市场增长速度约6%-8%,而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动,远远超过国内房子。

加上未来东盟10国的开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,将吸引着更多的投资者到泰国投资。而且在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传,极其适合外国投资者。

普吉岛-拉亚度假酒店

15年包租,7%收益,定义泰国酒店投资收益新高度!

项目优势

【参考价格】首付仅需6万人民币起

【起价】酒店3.2万人民币/ ㎡起售 总价126万起

酒店式公寓2.6万人民币/ ㎡起售 总价63万起

【物业】美国温德姆专业酒店管理集团运营管理

【包租】15年,前5年7%固定收益,后10年与酒店运营公司按比例分成

【度假权】每年15天免费度假权,奢享高端海滩,投资度假兼得

【预计完工】2021年Q1


 

曼谷傲璟拉差达

首都市中心 双规交通核心地段!

项目优势

【参考价格】总价仅66万起

【户型】

一卧:24.5-36平方米,约人民币66万元起

二卧:50-54.5平方米,约人民币135万元起

单价:约人民币2.7万/平方米起

【项目性质】永久产权公寓

【地理位置】Soi Ladprao23

【离MRT距离】MRT黄色线Ratchada站25米

【完工日期】2021年3月

【开 发 商】Origin Condminium集团

 

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迪拜房产——热门世界投资风向

迪拜是阿联酋七个酋长国之一,中东最富裕的城市。作为中东地区的经济金融中心,迪拜的经济繁荣已经超越了巴黎、上海、温哥华等国际都市,成为全球第五大富豪聚集地。

2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜已连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。2018年入境迪拜过夜的国际游客达1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。而2020年即将举办的世博会不仅能为迪拜带来超2000万游客和大量就业,还将实现各项基础设施全面升级,旅游业的蓬勃发展、基建设施的全新升级,都将为迪拜房地产市场带来巨大红利。

迪拜Mag 318

迪拜市中心  包租3年8% 

项目介绍

【总价】165万人民币起

【户型】面积40㎡起

【交房时间】2020年第二季度交付

【楼层结构】2B+1G+3P+19层

• 是市中心在售唯一小户型,具有绝佳的保值增值价值及稳定的租金回报率;

• 一房两房固定返租3年,每年8%

• 位于核心商圈,是迪拜办公楼最密集的区域,共有240栋办公楼,729万平方米商业建筑面积,超过30万白领聚集。

• 坐拥12公里长的海滨长廊,是一个及住宅、休闲、购物娱乐为一体建筑项目,享有商贾云集之地,货物枢纽之核心,城市形象之大堂的美誉。

• 位于迪拜运河前排,面朝世界最高塔哈利法塔及迪拜核心区楼群,每一个单元均能坐拥迪拜河景及天际线双重美景。

 

美丹-Sobha Hartland

毗邻皇宫 首付35万起 分期无利息 

项目优势

【项目介绍】是由迪拜酋长发起打造的大型住宅城区

【地理位置】紧靠迪拜Downtown,Meydan

【周边配套】吃喝玩乐一应俱全

【项目卖点】

• 首付35万人民币起;分期无利息;

• 年租金回报率可达8%;

• 项目面积43㎡起;

• 永久产权,永久居留权,无税收,无公摊,精装装修,无忧托管服务,无外汇管制,增值空间巨大

 

我们正处在一个全球资产配置的黄金时代,财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽,让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式方法。危机危机,有危有机!在全球QE的背景下适量的抄底(划重点:适量),既能保证在金融危机期间我们拥有稳定的租金现金流,又可以让我们的资产获得增值的机会。

 

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