想要投资海外房产的朋友多多少少会了解到，有些国家购买或投资房产是真的可以移民的，比如希腊，购买25万欧以上的房产，就能实现一家三代移民目的。但是，在日本，购买房产和获取永居是没有必然联系的，应该说二者是完全独立的两件事。但是，买房对身份的申请是有影响的。

 购房能更方便申请签证和办理续签！

根据日本的移民政策，申请永居身份需要在日本连续居住十年以上，申请时持有3-5年的在留资格。获取在留资格有两种主要途径，一是日本经营管理签证，二是日本高度人才签证（经营管理类别）。

日本经营管理签证的申请流程非常简单，就是在日本注册一个公司，然后向日本入国管理局提交各种资料，取得经营管理签证，然后根据公司的经营情况一直续签证，达到一定条件就可以申请永居或入籍。因此，在日本开始公司投资不动产，比如具有营业执照的公寓/一户建项目，每年投资在500万日元以上，基本上能获得续签。

 开门见山的回答：值得！

无论是作为海外资产配置还是利滚利投资增值，日本房产都是不错的选择。

日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。而且日本一直是低通胀、低利率的经济环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，当经济前景不佳，高息货币利率低走时，日元因为缺乏利率下调的空间，而让资产更保险。

而日本不动产市场因其收益安全稳定，更加备受海外投资人的青睐，越来越多的投资者把日本不动产作为一项避险投资的重要渠道。根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有影响太多投资者的投资欲望。

据《华尔街日报》报道，2020年中期，跨国私募股权另类资产管理巨头黑石集团(Blackstone)在日本的房地产管理上押下重注。黑石购入一个日本住宅投资组合，这组出租公寓将以创纪录的3000亿日元进行一次性收购。该投资组合包括位于东京、大阪和日本其他较小城市的公寓。而最近，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）也宣布，将向日本房地产最多投8400亿日元。

相比全球其他重点城市，日本房地产价位真的不算高。就以上海、北京及台北为例，房价基本上与东京差不多，但这几个城市的租金水平却大幅低于东京。大阪的房价低于韩国首尔，但租金水平大幅高于首尔。

👆 东京、大阪租金收益率更是位于全球前列

在日本投资置业的投资收益也是非常可观的，房价和租金回报率十分安全稳定，能达到5%的纯回报率。最近人民币升值，价格优势明显，是海外投资的首选。