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投资日本房产真的有“钱途”?东京和大阪的未来发展趋势大解密

文章出处:港盛移民  责任编辑:港盛  标签:日本  时间:2021.04.21
 

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在全球资产配置方面,日本总能霸占一定的市场。不少投资者认可在日本买房有“钱途”,因为日本的房产很保值!

事实真的如此?

下面让港盛移民给您进行详细的解析一下:


 

01
日本房产的优势


1、日元是世界三大避险货币之一;

2、日本的法律法规健全而严谨,让资产得到绝对的保障;

3、日本房价一直在增长,尤其东京、大阪、京都地区,买房性价比高;

4、未来的日本将迎来黄金10年,投资市场潜力大;

5、2018年6月出台的《民宿新法》更大程度的规划了民宿市场,让日本房产租赁市场稳步发展。

6、日本国旅游经济强盛,酒店早就供不应求,年平均入住率可高于80%。日本东京、大阪游客访问量最高,预计2020年赴日游客将达到4千万人/次;

7、日本房产是永久性产权,在日本买房就是买地,土地最值钱。

8、日本二手房交易量位居世界第五,房产保值空间大;

9、日本房产建筑质量高,房产面积计算大;

10、日本经历了90年代经济泡沫后,房产价格迄今为止从未达到最高峰值,现阶段房价只占峰值的38%。


02
东京的未来趋势


东京是全球资产中稳定可靠又有利可循的安全避风港,深受来自全球海外投资者的青睐与宠爱。东京,日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽核心。它不仅是日本最繁华的城市,也是全球综合程度较高的城市,更是全球知名的商业中心、金融和文化交汇的中心城市。GDP总量在亚洲位于第一位,在世界排名上与纽约不相上下,长居世界前3位。

东京共有23个区,其中有6个区为东京的都市区,分别为:新宿区、文京区、千代田区、涩谷区、港区、中央区。这些区是东京的核心区域,人口相对集中,经济发展较快。

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另根据日本房地产中心JPC报告显示,2019年东京都市区域房地产市场持续保持高速增长。

11月,东京23区的现有公寓平均销售价格连续十个月上涨,在东京核心的千代田区、中央区和港区3区中,11月售出209套公寓,比上月增长27.4%,比去年同期增长11.8%。

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我们都知道,人口向就业城市聚集已经成为世界性的潮流。人口的不断增加,租赁需求就会得以保持。东京有目共睹的超强人口的虹吸能力也保证了东京圈房价和租金的稳定性,所以只要是位置佳的房产,必然能够保持租金的稳定。

另外东京也是赴日游客抵达的第二大城市,访客量仅次于大阪,随着2020年夏季奥运会的举办,明年的游客量还将大幅度增长。东京作为一国首都,日本第一大城市,世界超级城市圈,在经济实力上,投资风险和城市实力的角度看,东京都是不二之选。

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03
大阪的发展趋势


大阪有着悠久文化历史,是日本第二大城市,全国经济、政治和文化的中心,交通便利、贸易发达,是深受国内外旅行者喜爱的人气城市。大阪位于日本本州中西部,面积是全国都道府县中最小的,但人口却仅次于首都东京。
作为综合性的国际化大都市,大阪在繁华和时尚程度上丝毫不逊色于东京,这里高楼林立、交通发达,商业发展特别繁荣,有超过10万多家不同类型的商铺。大阪到处都是夸张的巨型广告牌,购物和餐厅众多,从早到晚都相当热闹。
大阪市共管辖有24个区,核心六区为北区、西区、中央区、阿倍野区、浪速区、天王寺区等,是政令指定辖区数最多的城市。

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大阪的经济发展一直都是日本西部排名第一的经济大都市,因为每年人流的暴增。大阪拥有房产投资的独特优势。伴随着2025年大阪世博会的召开,2024年大阪赌场开业,有望成为亚洲最大的赌场,和安倍“观光立国”的国策相辅相成,赌博业带来的旅游业的发展不可限量。

大阪特色美食、美丽景点都是吸引着来自世界各国的游客,游客增长的速度已经达到了343%。今年比东京访客量都高。目前,大阪的酒店入住率也已经高达84.1%,已经成为日本酒店入住率排行榜第一,远高于日本全国的平均水平。

做过民宿或者日租的朋友,应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪,外国游客的数量比东京还要高,可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理,游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。大阪这个地方每年的人流比例一直都是直线上升趋势。人口数量的增加必然会对住房有所需求,所以日本大阪的房价也在节节高升之中,投资潜力巨大!

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所以在目前的房地产投资中,日本房产诸多利好清晰可见,日本的未来发展趋势显而易见。
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