由于疫情的黑天鹅出现，世界经济出现了各种不确定性：国家封锁，经济动荡，行业停摆，股市动荡等，市场出现了流动性枯竭。为此，各国央行都加大马力印钞，美国更推出无底线印钞的救助计划。而拜登时代，美国众议院又通过了一项高达1.9亿元的经济刺激法案，加上欧洲和日本等发达国家也在印钞，预计未来6个月，核心资产和大宗商品将继续上涨。

很明显，通胀下，手里的钱根本不值钱。而投资股票风险极高又非常不稳定。

相比之下，房产的投资价值就凸显出来。

一方面，房产投资能实现相对稳定的租金收益和良好的现金流，另一方面，某些房产的中长期溢价空间非常可观。

因此，具备一定资金实力的投资者，都把目光投向海外房产，寻求更稳定的租金回报率和房产自身的增值价值。

日本经济长期稳定，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，使其在疫情之下依然被国际投资者看好。

另一方面，日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，并拥有现金流充裕的租户。因此在投资转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了投资者的必选之地。

日本老龄化导致大量的人口涌入东京、大阪等大城市，随着人口净流入，2010年到2019年，东京房价累计涨幅高达47%。即将到来的奥运会也必将把日本房产再度推高。另一方面，与中国国情不同，日本年轻大多选择租房，从而提高了房子的使用度，较好地抵御通胀风险。

众所周知，国内的房屋的产权有70年，50年，40年等。但在日本土地是私有制的，购置的房产和土地是享有永久所有权。永久产权的房产可以自由使用以及世代传承。

在2018年6月，日本实施了“住宅B&B商法”，将禁止在普通住宅区开放寄宿家庭的条件取消了，也就是说日本是允许住宅租赁的。随着寄宿家庭的放松也增加了投资收益，并迅速带来了投资浪潮。

日本对海外购房者实行宽松政策，外国人跟日本本土购房者一样，不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。而且在政策上完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比更具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。

在日本投资房产还有一个重要原因就是日元的汇率问题，日元在2017年基本保持了稳定，且跟随人民币保持1-3%波动，稳定的汇率优势也是日本房产投资项目火热的原因之一。

东大世家·文华学府

 

项目：东大世家

地址：东京都文京区本驹込3丁目 

楼层：4层，共计8户

售价：198万~304万

面积：套内面积18.84~28.74㎡，精装修

学区：周边3所小学，5所中学，10余所大学

收益：3年，6%净收益/年
扣除固都税，扣除物业费，维修金，
税金等，到期后可续签托管。

涨幅：去年地价涨幅9.16%

交房：2021 年 8 月

状态：土地购买完成，土地平整阶段

建蔽率：60% 

容积率：300%

优惠：3月订房，免一年维修管理基金，
定金3万RMB抵5万RMB，送日本移民：
1套赠送客户经营管理签证办理服务；
2套赠送客户高级人才签证办理服务。

细节之中彰显品质，高配置居住设备，打造最佳居住环境